Горячая линия юридической помощи
Москва и область:
Москва и обл.:
+7 (499) 653-60-72 Доб. 355 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
Санкт-Петербург и обл.:
Регионы:
+8 (800) 500-27-29 Доб. 233 (бесплатно)

Как по закону сдавать квартиру в аренду

Сдавать квартиру без договора может быть опасно: сложно взыскать убытки с жильцов и есть вероятность получить штраф. Мы сравнили три законных способа заключить договор с жильцами и разобрались, как просто и выгодно получать доход с аренды квартиры и не попасть под подозрения налоговой. У людей, которые сдают квартиры и не показывают свой доход государству, есть несколько потенциальных проблем.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь по телефонам:

+7 (499) 653-60-72 Доб. 355 Москва и обл.

+7 (812) 426-14-07 Доб. 525 Санкт-Петербург и обл.

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Оглавление:

Собственники сдают квартиры по совершенно различным причинам. Для начала нужно подготовить квартиру к сдаче.

Как по закону сдавать квартиру в аренду

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Нужно ли платить Налог если сдаешь квартиру

Как официально сдать квартиру в аренду

Чтобы не нажить себе головную боль, владельцу квартиры стоит помнить о нескольких важных деталях при сдаче квартиры.

Владельцы недвижимости, желающие сдать квартиру, сталкиваются с разного рода неприятностями, которые возникают как по их собственной вине, так и по независящим от них обстоятельствам, пишет РИА Новости.

Счастливые обладатели нескольких квартир обычно "лишнее" жилье сдают в аренду. И вот тут-то на сцену и выходит первый враг квадратных метров — квартиросъемщик, который может разнести квартиру в пух и прах, оставить после себя долги по "коммуналке" или попросту сдать ее в субаренду трудовым мигрантам.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте.

Это быстро и бесплатно! Не будем взывать к вашей сознательности и рассказывать, что нарушать закон нехорошо. А вместо этого обозначим основные риски, с которым сталкивается человек, нелегально сдающий свою недвижимость в аренду:. Надеемся, что теперь вы склонились к тому, чтобы сдавать квартиры в аренду легально.

Но прежде, чем начинать предлагать знакомым свою квартиру или размещать объявления в интернете, мы советуем ознакомиться с некоторыми нормативными документами и произвести определенные расчеты. Каждый хочет получать доход от своей деятельности, аренда не исключение. Что касается налогов, то для получения полного представления можем предложить вам ознакомиться со статьями на данную тему на нашем портале.

Для простоты и наглядности можно воспользоваться подготовленным нами Налоговым калькулятором введя него актуальные именно для вас данные. Как видно, по части налогообложения, больший выбор предоставляется ИП. Более подробную информацию об особенностях сдачи квартиры для физ. Также налоговые органы могут потребовать предоставить сам договор и документы, подтверждающие получение оплаты.

Но требования к учету все же есть. Например, ИП, применяющие Упрощенную систему налогообложения, обязаны вести книгу учета доходов и расходов В любом случае, факт получения оплаты необходимо фиксировать распиской или выпиской по банковскому счету, если оплата осуществляется безналичным путем. Чтобы это не было проблемой, всегда можно воспользоваться нашими сервисами:. Апеллировать к к законами и их нарушению.

Сдавая легально, вы не опасаетесь угроз со стороны жильца, что он донесет на в a ФНС, что ответственность за то, что в квартире проживает 40 нелегалов будет возложена на вас, а не на ответственного квартиросъемщика, что в случае нанесения ущерба вашему имуществу или имуществу ваших соседей вы сможете решать этот вопрос через суд и т.

Помимо таки косвенных ситуаций, бывают и прямые выгоды от официального оформления арендных отношений. Так, например, в определенных ситуациях вы можете подавать на возврат фактически уплаченного НДФЛ по имущественному вычету или льготы по налогу на недвижимость, используемую в коммерческой деятельности.

Теперь, когда мы разобрались с налогами, но это не единственные затраты. Которые стоит оценить, прямимая роение о сдаче недвижимости в аренду. Когда вы принимаете решение о сдаче недвижимости, вы становитесь предпринимателем, а потому и относиться к этому надо, как к бизнесу. Вам необходимо минимизировать риски ущерба состоянию квартиры, имуществу, а также возможного ущерба третьим лицам. Управлять этим риском можно или обращаясь в страховую компанию только, приобретая страховой полис обязательно убедитесь, что под страховой случай попадает сдаваемая в наем квартира или же самостоятельно создавая резерв под непредвиденные случаи.

Подробнее можно почитать об этом в отдельной статье Страхование сдаваемых в аренду квартир. А также, сдавая свою недвижимость следует иметь ввиду, что арендаторы, проживая в квартире, подвергают ее естественному износу и, как бы аккуратны и порядочны они не были, а после нескольких лет сдач недвижимости в аренду, квартире потребуется косметический ремонт.

Создавать резерв под эти цели или нет — вам решать, но иметь ввиду, что такая потребность возникнет, в любом случае, надо. Надеемся, в результате расчетов, произведенных выше, вы оказались в прибыли и мы можем перейти к следующему пункту.

Определиться, что и с кем нужно согласовать, чтобы получить право сдавать жилье. Но чтобы не обременять вас множеством ссылок, ниже приведена таблица, наглядно демонстрирующая, какое согласие требуется в каком случае. Вы определили, чье именно согласие нужно и, наверняка, уже знаете, как его получить. Теперь пора переходить, пожалуй, к самой ответственной части оформления аренды — договору. Но будет полезно заранее определить, какой именно договор нужно будет заключить. Договор найма не нужно регистрировать, вне зависимости от срока, на который он заключается.

Хотя позднейшие наши исследования показали, что есть разъяснения и подзаконные акты, которые, тем не менее, обязывают договора найма, заключенные на срок от одного года регистрировать.

Помимо этого, необходимо понимать, что долгосрочный договор найма влечет ха собой не только обязательность его регистрации, но и существенно расширяет права нанимателя. Договор же аренды, подлежит обязательной регистрации, если заключается на срок более года, и тут никаких разногласий в трактовках быть не может. Таким образом, мы рекомендуем вам отдельное внимание уделить тому, чтобы, даже если вы сдаете жилье несколько лет одному и тому же арендатору, договора, по которым вы ему сдаете квартиру, не могли быть и трактованы, как долгосрочные.

В общем-то, выбора, какой договор заключать, нет — это определяется тем, кому вы собираетесь сдавать квартиру. После того, как выбор сделан, стоит ознакомиться с соответствующими нормами законодательства, чтобы понять, какие у вас будут права и обязанности, что можно требовать от нанимателя, а что — нет. А также в статьях, касающихся всех гражданско-правовых договоров. Такие статьи содержатся в гл.

Это позволит снизить риски причинения ущерба имуществу во время проживания нанимателя в квартире. Да, Гражданским кодексом это не регулируется, но мы настоятельно рекомендуем, чтобы список лиц, имеющих право проживать в арендуемой квартире, был закрытым и все, кто имеют право проживания были перечислены в самом договоре. Так же мы рекомендуем вам выбрать отвечающий вашему случаю договор в нашем Магазине Договоров , где мы разработали основные шаблоны и снабдили сами договора подробными комментариями юриста.

Конечно, при заключении любого договора риски есть у обеих сторон. Он должен быть уверен, что вы имеете право сдавать данную квартиру, что вы получили все необходимые разрешения, что нет задолженности по коммунальным платежам, которая может быть отнесена на нанимателя. Как правило, в договоре наймодатель должен подтвердить, что все эти условия выполняются, а также, что квартира уже не сдана кому-то еще.

Но наниматель может попросить предоставить документальное подтверждение всем этим заверениям. Показывать соответствующие документы или нет — ваш выбор а копии части таких документов вполне могут быть приложениями к заключаемому договору , заставить вас никто не может.

Если нанимателя что-то смутит, он может отказаться от сделки. Но ни в коем случае нельзя отдавать оригиналы каких-либо ваших документов нанимателю. Конечно, надежнее иметь дело со знакомыми людьми или имеющими рекомендации. Если же вы решили найти нанимателя по объявлению в газете, интернете или через агентство недвижимости, то необходимо принять хотя бы минимальные меры предосторожности.

Обращаем ваше внимание, что предоставлять или нет все эти документы кроме паспорта, который необходим для заключения договора , зависит только от воли самого нанимателя. Требовать от него вы это не можете , но вполне можете отказаться от сделки, если что-то вызовет у вас подозрения.

Возможно, поискать ответы на возникшие вопросы на специализированных форумах. Но с другой стороны, законодательство написано для того, что защитить наши законные права и интересы, и правильно его применяя, можно извлечь пользу для себя и снизить риски.

К сожалению, изложить все нюансы всех частных случаев аренды в одной статье — невозможно, объем информации слишком значительный. Но более подробную информацию можно получить на соответствующих разделах нашего портала.

Договор найма или аренды — обязательно. О других вариантах и речи не может быть, если вам дороги ваше имущество, время и нервы. Сдаю на срок от 1 года. Единожды сделал исключение и сдал на полгода, о чем сильно пожалел потом. Квартира требовала хорошего ремонта, который вылился мне в копеечку. Зато теперь сдаю по цене выше предыдущей, но квартира все равно не пустует.

Объявления на aвито помогают быстро находить желающих. При условии, что после квартиросъемщиков не придется ничего чинить и строить заново, а то и такое может быть. К счастью, у меня такого не случалось и все аренды проходили успешно, без неприятных ситуаций. Для поиска клиентов, чаще всего, размещаю объявления на авито. Сейчас пока квартира пустует, но думаю, что в скором времени найду подходящих арендаторов. Все заселения провожу после заключения договора найма.

Так надежнее и привычнее. Я второй год сдаю дом в аренду. С авито и других досок объявлений достаточно желающих, что и без риелторов обхожусь. Всем арендодателям рекомендую составлять подробный договор, особенно прописывать случаи поломок техники, коммуникаций, строительных элементов. Мои первые съемщики побили стекло и отказывались, как дети, мол, это не мы. И не докажешь никак. Сохранить моё имя, email и адрес сайта в этом браузере для последующих моих комментариев.

Я сдаю. Готовимся к сдаче жилья. Сдавать квартиру официально? Почему именно так, что учесть, и как минимизировать риски? А вместо этого обозначим основные риски, с которым сталкивается человек, нелегально сдающий свою недвижимость в аренду: Афера. Или, что еще хуже, можете даже лишиться жилья; Непредвиденные расходы. Если заранее не определить порядок оплаты всех расходов коммунальные платежи, телефон и т. Как без договора потом доказать, что до появления нанимателя в квартире был другой телевизор, на люстре было не 4, а 5 плафонов, а на ковре не было пятен?

Проблемы с законом. Мы проконсультируем и поможем. Анализ доходов, расходов и налогов Доход Каждый хочет получать доход от своей деятельности, аренда не исключение. Уплата налога на профессиональный доход НПД — налоговый режим действует в качестве эксперимента в 4-х регионах включая Москву и Московскую область с 1 января года и может быть использован и физлицами, и ИП.

Прочие расходы Теперь, когда мы разобрались с налогами, но это не единственные затраты. Согласование аренды Надеемся, в результате расчетов, произведенных выше, вы оказались в прибыли и мы можем перейти к следующему пункту.

Закон о сдаче квартиры в аренду

Чтобы не нажить себе головную боль, владельцу квартиры стоит помнить о нескольких важных деталях при сдаче квартиры. Владельцы недвижимости, желающие сдать квартиру, сталкиваются с разного рода неприятностями, которые возникают как по их собственной вине, так и по независящим от них обстоятельствам, пишет РИА Новости. Счастливые обладатели нескольких квартир обычно "лишнее" жилье сдают в аренду. И вот тут-то на сцену и выходит первый враг квадратных метров — квартиросъемщик, который может разнести квартиру в пух и прах, оставить после себя долги по "коммуналке" или попросту сдать ее в субаренду трудовым мигрантам. Дорогие читатели!

Аренда. Сдавать квартиру без договора может быть опасно: того, что нарушил закон», — поясняет частный юрист Ирина Кузьмина.

Как сдать квартиру официально и без проблем в 2019 году

Сдавая квартиру, не забудьте заплатить налоги! С начала года сумма уплаченных налогов за аренду жилья превысила 1,3 млрд. Платить налоги можно тремя способами. Как физлицо, по упрощенной схеме в качестве ИП и, наконец, с помощью патента. Считаем, что выгоднее. Берем патент Патент на сдачу квартиры это удобно. Дорогие читатели!

Закон о сдаче квартиры в аренду когда принят

Имея в собственности дополнительную жилплощадь, гражданин может создать источник пассивного дохода. Но чтобы дополнительная прибыль не обернулась в итоге головной болью и непредвиденными затратами, владельцу недвижимости следует знать, как сдать квартиру в аренду правильно, и какие нюансы при этом существуют. О том, как сделать квартиру более выгодной для сдачи, читайте здесь. Существует два способа поиска будущих жильцов на собственную площадь:.

Не будем взывать к вашей сознательности и рассказывать, что нарушать закон нехорошо. А вместо этого обозначим основные риски, с которым сталкивается человек, нелегально сдающий свою недвижимость в аренду:.

Как по закону сдать квартиру

Гражданский кодекс РФ далее — Кодекс — нормативный акт, который регламентирует порядок сдачи внаем жилых помещений. Кодекс состоит из четырех частей, которые были приняты одна за другой в период с Все вопросы, которые имеют отношение к порядку сдачи в аренду квартиры для проживания в ней нанимателей, освещены в статье 35 Кодекса. Результатом договоренности между владельцем жилья наймодателем и арендатором или ИП , который намерен снимать жилье с целью дальнейшего проживания в нем, является подписанный сторонами договор найма. Следует отметить, что такая договоренность присуща ситуации, когда квартира передается во владение другому человеку, или жилье арендуется на установленный срок п. Если наниматель и его родные проживают вместе с владельцем квартиры, права и обязанности арендаторов приравниваются к правам и обязанностям хозяина жилья с предусмотренными в законе ограничениями ст.

Как сдавать квартиру без проблем с законом

Чтобы сдать квартиру официально нужно делать все, что не парадоксально, тоже официально. В этой статье мы рассмотри перечень документов , особенности сдачи своего жилья арендаторам. У вас появилась квартира и первое, что нужно сделать найти ответ на вопрос, как сдать квартиру официально. Вы последовали всем пунктам, выше, но как легально сдать квартиру наверняка? Для этого вам нужно отправиться к нотариусу, который поможет заключить весь необходимый пакет документов. Обязательно распечатайте копию документов, ее можно найти в интернете самостоятельно за год , чтобы свериться — правильно ли все было оформлено. Это единственный способ в Украине, как по закону сдать квартиру.

1 Как по закону сдать квартиру в аренду; 2 Обязанности наймодателя; 3 Список необходимых документов; 4 Содержание договора аренды жилья.

Наказание за сдача квартиры в аренду по закону

Вопрос-ответ В настоящее время рынок недвижимости переживает спад. Несмотря на это, многие владельцы продолжают сдавать в аренду собственные квартиры, желая извлечь дополнительный доход. Какие документы нужно оформить при сдаче жилья в аренду, какие налоги заплатить, какая ответственность предусмотрена для нарушителей — ответы на эти и другие вопросы Вы найдете в нашей статье. Как оформить сдачу жилья в аренду Если Вы владеете квартирой или прочими жилыми помещениями , которую планируете сдавать, то нужно знать, какие документы оформляются, а также какой налог при сдаче квартиры.

Не будем взывать к вашей сознательности и рассказывать, что нарушать закон нехорошо. А вместо этого обозначим основные риски, с которым сталкивается человек, нелегально сдающий свою недвижимость в аренду:. Надеемся, что теперь вы склонились к тому, чтобы сдавать квартиры в аренду легально. Но прежде, чем начинать предлагать знакомым свою квартиру или размещать объявления в интернете, мы советуем ознакомиться с некоторыми нормативными документами и произвести определенные расчеты. Каждый хочет получать доход от своей деятельности, аренда не исключение.

Например, в Ульяновской области у ветеранов труда федерального значения и регионального наблюдается разница по количеству и виду предоставляемых льгот.

Помимо того, обязательно сходите в Росреестр и получите все сведения о квартире и её владельце, пусть для вас не останется ни одного невыясненного вопроса.

Остановимся на более часто используемых признаках в организации: - натурально-вещественный, включающий в себя группы, на которые делятся основные фонды организации. Для несовершеннолетних граждан: 1. Чтобы записать малыша в садик на сайте Госуслуги, необходимо создать на портале персональный кабинет.

Перечень льготных лекарствимеется в поликлиниках, на специализированных сайтах региональных органов власти. Правда, срок действия такой справки невелик.

Для того чтобы получить пособие, необходимо предоставить бумаги с места работы, в которых содержатся сведения о заработной плате за последние три месяца. Как справка может оправдать прогул. Все бумаги должны быть заверены.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Ошибки арендодателей при сдаче квартиры в аренду

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательных актах, информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем обновлять её на портале.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных.

Статьи по теме:
5 комментария
  1. sersharse :

    Алексей , Путин ещё не подал приказ по этому делу.

  2. Бронислава :

    Телефоны управляющих компаний навязывающие свои услуги (установка счётчиков и пр.

  3. Любава :

    захотел в сталкер сыграть) В Чернобыле погибло 1000000 человек Прослезился в конце.

  4. Анисим :

    Не ведись на это, Миша.

  5. Гаврила :

    Но эти герои некогда не откажутся зная на что идут, есть цель и они её выполнят не смотря не на что.

extraenvivo.com © 2019 - Все права защищены. Наверх